A Alemanha tem um forte mercado de habitação pré-fabricada, mas nem toda casa pré-fabricada é uma casa modular.
Uma casa modular é construída a partir de secções de sala pré-fabricadas, muitas vezes chamadas de módulos ou módulos de sala. Estes módulos são transportados para o local e conectados no local. Isso é diferente de uma casa pré-fabricada clássica com painéis, onde painéis de parede, piso e teto são produzidos em uma fábrica e montados no local de construção.
Para os compradores, essa diferença importa. Se você quer uma casa modular de verdade, deve verificar se a empresa entrega módulos de sala completos, módulos de sala menores ou apenas painéis de parede pré-fabricados.
Este artigo lista 10 notáveis fabricantes de casas modulares e fornecedores de habitação modular na Alemanha. Não é um ranking estrito do melhor para o pior. A escolha certa depende do seu terreno, orçamento, design, tamanho, área de entrega e quanto trabalho você deseja que o fabricante gerencie.
O que saber antes de escolher uma casa modular na Alemanha
Antes de contatar os fabricantes, verifique o que é permitido em seu terreno.
Na Alemanha, uma casa modular ainda é normalmente tratada como uma construção. Os requisitos exatos podem depender do estado federal, município, lote, tamanho da construção, fundação, uso e plano de desenvolvimento local.
Uma pequena cabana modular, um escritório de jardim, uma casa de férias e uma casa residencial em tempo integral podem não ser tratados da mesma forma. Antes de encomendar qualquer coisa, fale com a autoridade de construção local, um arquiteto local ou outro especialista em planejamento.
Você também deve decidir que tipo de casa modular deseja.
Algumas empresas oferecem pequenos módulos de sala ou unidades estilo tiny house. Outras constroem casas familiares maiores a partir de vários módulos. Algumas se concentram em casas de design moderno, enquanto outras são melhores para projetos residenciais práticos, extensões ou acomodações de férias.
10 notáveis fabricantes de casas modulares na Alemanha
1. SchwörerHaus FlyingSpaces
SchwörerHaus é uma das empresas estabelecidas de casas pré-fabricadas da Alemanha, e sua linha FlyingSpaces é um dos conceitos de casa modular mais claros no mercado alemão.
FlyingSpaces são edifícios modulares pequenos e prontos para uso. Podem ser usados como mini casas, extensões, escritórios, casas de férias ou conceitos modulares combinados. SchwörerHaus os apresenta como módulos residenciais completos com um alto nível de preparação de fábrica.
Isso pode ser útil para compradores que desejam uma casa modular compacta de um fabricante de pré-fabricados alemão grande e experiente.
2. BASE Modulhaus / Deutsche Hausmanufaktur
BASE Modulhaus faz parte da Deutsche Hausmanufaktur. A empresa apresenta BASE como um conceito de casa modular produzido em grande parte na "Raumfabrik" do grupo na Baviera.
BASE pode ser interessante para compradores que desejam um sistema modular mais parecido com uma casa, em vez de apenas uma pequena cabana. O conceito é posicionado em torno de habitação modular moderna e preparação de fábrica.
Esta pode ser uma boa empresa para comparar se você deseja uma casa modular com um processo de planejamento estruturado e um histórico de produção alemão.
3. Hejmo Homes
Hejmo Homes constrói casas modulares na Alemanha usando uma combinação de estrutura de aço e elementos de painel de madeira. A empresa diz que seus módulos são equipados em um salão de produção e depois transportados para o local de construção.
Hejmo Homes oferece diferentes tamanhos, de casas menores a casas modulares maiores com várias unidades. Isso o torna relevante para compradores que desejam algo entre uma tiny home e uma casa residencial modular mais completa.
Vale a pena verificar se você deseja uma casa modular compacta ou de médio porte com um caso de uso residencial claro.
4. Home One
Home One oferece casas e cabanas modulares com design elaborado. A empresa apresenta House One como uma casa unifamiliar modular e também oferece produtos de cabanas menores.
As informações de produção indicam que as cabanas são produzidas na Alemanha e na Áustria, incluindo produção em Hessen através da Modulhaus One. Home One também está conectada à DFH Gruppe, um dos maiores grupos de habitação pré-fabricada da Alemanha.
Home One pode ser interessante para compradores que desejam um produto de design moderno em vez de uma casa familiar com aparência tradicional.
5. Balazs Modulhaus
Balazs Modulhaus oferece o conceito de casa modular B/CUBE. A empresa está sediada na Baviera e apresenta suas casas modulares como fabricadas na Alemanha.
Balazs pode ser relevante para compradores que procuram uma casa modular compacta, mas permanente, não apenas uma tiny house móvel. Seu posicionamento é em torno de vida eficiente, opções de acessibilidade e espaço residencial modular prático.
Este é um bom exemplo de um fabricante menor especializado focado diretamente na categoria de casas modulares.
6. MDL Haus
MDL Haus se apresenta como um fornecedor de casas modulares da Alemanha e oferece casas modulares modernas com módulos de sala.
A empresa pode ser útil para comparar se você está procurando uma casa modular residencial com um visual contemporâneo e uma oferta mais direta de "Modulhaus".
Como com todos os fornecedores modulares mais novos ou menores, os compradores devem verificar projetos concluídos, escopo exato, local de produção, garantia, transporte e responsabilidades de instalação antes de assinar.
7. Ultra House
Ultra House GmbH é uma empresa alemã focada em casas modulares de estrutura e madeira. Seus materiais descrevem o planejamento e a produção de casas modulares e casas com estrutura para uso durante todo o ano.
Ultra House pode ser relevante para compradores que desejam uma casa modular de madeira moderna com modelos de catálogo e recursos opcionais.
Antes de prosseguir, os compradores devem perguntar onde a casa é produzida, o que está incluído no pacote, se atende às regras de construção locais alemãs e como a instalação é tratada.
8. Humanas Modulhaus
Humanas Modulhaus oferece casas modulares e pré-fabricadas na Alemanha, com conceitos que variam de bangalôs a edifícios multifamiliares.
A empresa pode ser útil para compradores que desejam uma forma de casa residencial mais tradicional, mas que ainda desejam construção baseada em fábrica e planejamento modular.
Vale a pena comparar se você está procurando um fornecedor de casas modulares ou pré-fabricadas na Alemanha com uma ampla oferta residencial em vez de apenas micro-casas.
9. BAU ART
BAU ART oferece tiny houses e casas modulares para uso residencial e comercial. A empresa também descreve construção modular em madeira maciça.
BAU ART pode ser interessante para compradores que se preocupam com design compacto, construção em madeira e formatos de moradia modular pequena.
Isso pode ser mais adequado para casas menores, unidades de hóspedes, unidades de férias ou conceitos residenciais especiais do que para compradores que procuram uma casa familiar grande e padrão.
10. CoMod
CoMod é um conceito de casa modular conectado ao The Colony de Düsseldorf e uma colaboração com a Holzbau Bodmer. Apresenta suas casas modulares como fabricadas na Alemanha, empilháveis e projetadas para uso circular.
CoMod pode ser interessante para compradores ou operadores que procuram casas modulares, pequenas unidades residenciais ou conceitos de habitação flexíveis.
Como é mais voltado para conceitos do que alguns fabricantes de casas tradicionais, os compradores devem verificar cuidadosamente a disponibilidade, exemplos de projetos, escopo de entrega e se o sistema se adequa à sua situação local de terreno e permissão.
Grandes construtores modulares que valem a pena conhecer
Algumas das empresas de construção modular mais fortes da Alemanha estão mais focadas em edifícios de apartamentos, escolas, escritórios, saúde ou projetos do setor público do que em casas particulares.
ALHO é um dos importantes construtores modulares alemães. Oferece construção modular para vários tipos de edifícios, incluindo casas residenciais e edifícios de apartamentos de vários andares.
KLEUSBERG é outra grande empresa de construção modular na Alemanha. Constrói edifícios modulares para usos como habitação, alojamento estudantil, escritórios, escolas e saúde.
GOLDBECK também é importante em construção serial e sistematizada, incluindo edifícios residenciais. Não é uma marca típica de casas modulares privadas, mas é importante no mercado mais amplo de habitação industrializada alemã.
Essas empresas podem ser relevantes para incorporadores, municípios, fornecedores de habitação ou investidores. Para um comprador particular que procura uma casa modular, as marcas menores focadas em residências podem ser mais fáceis de abordar.
Como comparar fabricantes de casas modulares
Não compare apenas a imagem da casa.
Pergunte a cada fabricante que tipo de construção eles realmente usam. É um sistema real de módulos de sala? É uma casa de estrutura de madeira com painéis? É uma tiny house móvel? É um sistema híbrido?
Em seguida, pergunte o que está incluído no preço. Algumas ofertas podem incluir apenas o módulo de construção. Outras podem incluir transporte, trabalho de guindaste, instalação, acabamento interior, sistemas técnicos ou suporte de planejamento.
Também pergunte o que está excluído. Fundações, licenças, conexões de utilidades, trabalhos no solo, paisagismo e preparação local do local são frequentemente tratados separadamente.
Para uma casa modular, o transporte é muito importante. Módulos grandes precisam de estradas de acesso, espaço de carga, acesso a guindaste e planejamento de rota cuidadoso. Um design que parece simples em um site pode se tornar difícil se o terreno for de difícil acesso.
O que os compradores devem verificar antes de assinar
Antes de escolher um fabricante de casas modulares na Alemanha, peça projetos concluídos.
Fotos reais, exemplos de locais e referências de clientes são mais úteis do que apenas renderizações. Se possível, visite uma casa modelo ou fábrica. Se isso não for possível, peça videochamadas, documentos técnicos e uma especificação escrita clara.
Verifique também o lado legal e de planejamento antecipadamente. Uma casa modular ainda precisa se adequar ao plano de desenvolvimento local, regras de construção e condições do lote.
Antes do pagamento, certifique-se de que o contrato explique claramente a especificação da casa, estágios de pagamento, transporte, instalação, cronograma, garantia, exclusões e quem é responsável por cada parte do projeto.
Se o depósito de garantia (escrow) ou outro método de pagamento protegido estiver disponível, isso pode adicionar mais confiança. Depósito de garantia significa que o dinheiro é mantido por um terceiro até que as condições acordadas sejam atendidas. A disponibilidade depende do fornecedor, país, fabricante e acordo.
Como o PrefabFind ajuda os compradores
O PrefabFind ajuda os compradores a comparar fabricantes de casas pré-fabricadas e modulares em um só lugar. Isso é útil porque a Alemanha tem muitos tipos diferentes de empresas: marcas tradicionais de casas pré-fabricadas, especialistas em casas modulares, fabricantes de tiny houses e grandes empresas de construção modular.
Para um comprador, o objetivo não é apenas encontrar a empresa mais famosa. O objetivo é encontrar um fabricante que corresponda ao terreno, orçamento, design, rota de entrega e nível de serviço necessário.
O PrefabFind pode ser um ponto de partida para comparar fabricantes antes de contatá-los diretamente.
Conclusão
A Alemanha tem um número crescente de fabricantes de casas modulares e fornecedores de habitação modular. SchwörerHaus FlyingSpaces, BASE Modulhaus, Hejmo Homes, Home One, Balazs Modulhaus, MDL Haus, Ultra House, Humanas Modulhaus, BAU ART e CoMod valem a pena conhecer ao pesquisar casas modulares na Alemanha.
Não existe uma única empresa melhor para todos os compradores. Algumas são melhores para módulos pequenos. Algumas são melhores para casas de design moderno. Algumas são melhores para projetos residenciais maiores. Outras podem ser melhores para casas de férias compactas ou extensões.
A abordagem mais segura é verificar seu terreno primeiro, comparar vários fabricantes de casas modulares, perguntar o que está incluído e garantir que o escopo completo esteja escrito claramente antes de assinar.
