Berlim é um lugar interessante para procurar uma casa modular, mas os compradores devem entender uma coisa primeiro: não há muitas fábricas grandes de casas modulares dentro da própria cidade.
Uma casa modular é construída a partir de seções de cômodos pré-fabricadas em fábrica, muitas vezes chamadas de módulos. Esses módulos são transportados para o terreno e instalados no local. Isso é diferente de uma casa pré-fabricada clássica feita de painéis de parede, onde a casa é montada mais peça por peça no terreno.
Para compradores em Berlim, a melhor pesquisa geralmente não é apenas "fabricante de casas modulares em Berlim". É melhor comparar empresas com sede em Berlim, empresas que atendem Berlim e Brandenburg, e fabricantes alemães de casas modulares que podem entregar na região.
Este artigo lista 10 notáveis fabricantes e fornecedores de casas modulares que valem a pena verificar se você deseja construir uma casa modular em Berlim ou arredores.
O que verificar antes de comprar uma casa modular em Berlim
Antes de escolher um fabricante, verifique o que pode ser construído em seu terreno.
Em Berlim, uma casa modular ainda é normalmente um projeto de construção. O processo exato depende do terreno, distrito, tamanho do edifício, uso, fundação, regras de planejamento local e o tipo de casa. Uma pequena unidade de jardim, cabana de férias e casa residencial em tempo integral podem não ser tratadas da mesma forma.
Converse com a autoridade local de construção, um arquiteto ou um especialista em planejamento local antes de pagar por uma casa. Não presuma que uma casa minúscula ou casa modular possa ser colocada em qualquer lugar sem aprovação.
Verifique também o acesso. Casas modulares precisam de espaço de transporte e, às vezes, acesso por guindaste. Isso pode ser mais difícil em áreas urbanas densas do que em terrenos rurais.
10 fabricantes e fornecedores de casas modulares para comparar
1. ModuHaus
A ModuHaus é baseada em Berlim e oferece soluções de moradia modular, casas minúsculas, edifícios estilo contêiner e projetos personalizados.
Para compradores de Berlim, este é um dos nomes locais mais diretamente relevantes porque a empresa se apresenta com um endereço em Berlim e oferece formatos de moradia modular. Pode ser útil para compradores que procuram casas compactas, designs individuais, adições ou pequenas unidades residenciais.
Antes de prosseguir, pergunte se o seu projeto será construído como um módulo de cômodo verdadeiro, um edifício estilo contêiner ou outro sistema modular.
2. Dream Houses Berlin
A Dream Houses Berlin oferece casas minúsculas e casas modulares, incluindo modelos compactos e conceitos modulares maiores.
A empresa apresenta casas modulares para uso residencial, de férias, escritório e investimento. Também descreve opções como entrega "turnkey", banheiro e cozinha integrados, e sistemas relacionados a "off-grid".
Isso pode ser interessante para compradores que desejam uma casa modular pequena altamente acabada ou uma unidade modular de férias. Como sempre, verifique o que "turnkey" inclui e o que ainda precisa ser feito localmente no local.
3. Tiny Haus Deutschland
A Tiny Haus Deutschland está conectada à rede Dream Houses e apresenta casas minúsculas, casas modulares, casas com estrutura de aço e soluções de moradia "off-grid" para Alemanha, Áustria e Suíça.
Para um comprador de Berlim, isso pode ser relevante ao comparar pequenas casas modulares, unidades residenciais compactas ou moradias modulares baseadas em projetos. A empresa possui informações de contato visíveis em Berlim e oferece diferentes tipos de modelos.
Os compradores devem perguntar onde o modelo específico é produzido, qual certificação ou documentação é fornecida e se a casa atende às regras de terreno locais de Berlim ou Brandenburg.
4. Moduliq
A Moduliq é baseada em Berlim e oferece edifícios modulares para diferentes usos, incluindo edifícios residenciais e de lazer, albergues, casas minúsculas, instalações esportivas e espaços comerciais.
A empresa descreve seu trabalho como planejamento, produção e montagem de casas modulares e estruturas modulares semelhantes. Seus módulos padrão podem ser conectados para criar edifícios maiores.
A Moduliq pode ser adequada para compradores que desejam uma estrutura modular para moradia, hospitalidade, instalações esportivas ou pequenos usos comerciais. Vale a pena verificar especialmente para edifícios modulares baseados em projetos, em vez de apenas casas familiares padrão.
5. Deutsche Modulbau AG
A Deutsche Modulbau AG é uma empresa de construção modular sediada em Berlim focada em construção em série e produção de módulos de madeira.
Isso pode ser mais relevante para empresas de habitação, incorporadoras e projetos maiores do que para um comprador particular normal procurando uma casa pequena. Ainda assim, pertence à paisagem da construção modular de Berlim porque está diretamente conectada à construção modular e habitação em série.
Se você é um comprador particular, pergunte claramente se a empresa trabalha com proprietários individuais ou apenas com clientes maiores e incorporadoras.
6. Hummel Blockhaus
A Hummel Blockhaus não é baseada em Berlim, mas atende clientes em Berlim, Potsdam e Brandenburg. A empresa oferece casas minúsculas, casas modulares e casas individuais de madeira.
Isso pode ser útil para compradores que desejam uma abordagem mais natural de madeira ou casa de toras, especialmente para terrenos fora do centro denso de Berlim.
A Hummel pode valer a pena comparar se você deseja uma casa modular ou de madeira com planejamento individual, em vez de um módulo pequeno puramente padrão.
7. Letniskowo
A Letniskowo oferece casas modulares modernas e atende especificamente à área de Brandenburg e Potsdam. Ela se apresenta como fabricante de casas modulares prontas e casas móveis, incluindo casos de uso sazonal e durante todo o ano.
Isso pode ser relevante para compradores com terrenos fora de Berlim, especialmente em Brandenburg, onde casas de férias, unidades de aluguel e propriedades de lazer são casos de uso comuns.
Antes de escolher, pergunte como a casa é entregue, se é tratada como uma casa móvel ou um edifício permanente, e qual aprovação local é necessária para o seu terreno.
8. SchwörerHaus FlyingSpaces
A SchwörerHaus é uma das fabricantes estabelecidas de casas pré-fabricadas da Alemanha. Sua linha de produtos FlyingSpaces é um conceito claro de casa modular.
Os FlyingSpaces são módulos residenciais compactos que podem ser usados como mini casas, extensões, escritórios, unidades de férias ou combinados em conceitos residenciais maiores. A empresa também tem visibilidade de casas modelo através de exposições de casas, incluindo uma apresentação FlyingSpace no UNGER-Park em Berlim.
Esta pode ser uma opção forte para compradores que desejam uma casa modular compacta de um fabricante de casas alemão maior e mais estabelecido.
9. BASE Modulhaus
A BASE Modulhaus faz parte da Deutsche Hausmanufaktur. A empresa apresenta a BASE como um conceito de casa modular produzido em grande parte em sua própria fábrica na Baviera.
A BASE pode ser adequada para compradores que desejam uma casa modular moderna com mais estrutura do que uma casa minúscula. Não é uma empresa de Berlim, mas pode ser relevante para compradores de Berlim que comparam sistemas de casas modulares alemães.
Pergunte se a BASE atende ao seu terreno em Berlim ou Brandenburg, o que está incluído no pacote e como o transporte e a instalação são manuseados.
10. Hejmo Homes
A Hejmo Homes oferece casas modulares usando uma combinação de elementos de estrutura de aço e painéis de madeira. A empresa descreve suas casas como modulares, extensíveis, removíveis e transportáveis.
A Hejmo Homes pode ser útil para compradores que desejam uma casa modular pequena ou média, de casas compactas a casas modulares maiores com várias unidades.
A empresa também afirma claramente que uma Hejmo Home é uma casa e, ao contrário de uma casa minúscula sobre rodas, requer aprovação. Este é um lembrete útil para compradores de Berlim: modular não significa livre de licença.
Empresa extra para conhecer: Home One
A Home One também vale a pena verificar se você deseja uma casa modular ou compacta com design inovador na Alemanha. Seu produto House One é apresentado como uma casa unifamiliar moderna, e a Home One está conectada ao DFH Gruppe, um dos maiores grupos de habitação pré-fabricada da Alemanha.
Não é um fabricante baseado em Berlim, então é melhor tratá-lo como uma opção de comparação em toda a Alemanha, em vez de uma empresa local de Berlim. Ainda assim, para compradores que se importam com design moderno, pode ser útil revisar.
Como comparar fabricantes de casas modulares
Não compare apenas as fotos.
Pergunte a cada fabricante que tipo de sistema eles usam. É um módulo de cômodo verdadeiro? Um módulo de estrutura de aço? Um módulo de madeira? Um edifício estilo contêiner? Uma casa minúscula sobre rodas? Uma casa pré-fabricada com painéis?
Em seguida, pergunte o que está incluído. Algumas empresas podem incluir o módulo acabado, banheiro, cozinha e sistemas técnicos. Outras podem excluir fundação, transporte, trabalho de guindaste, licenças, obras de terra e preparação do local.
Para Berlim e Brandenburg, o acesso de transporte é importante. Módulos grandes precisam de espaço para veículos de entrega e, muitas vezes, instalação por guindaste. Um terreno que parece fácil em um mapa pode ser mais complicado na realidade.
O que os compradores devem perguntar antes de assinar
Antes de assinar, peça projetos concluídos, não apenas renderizações.
Pergunte se o fabricante já entregou em Berlim ou Brandenburg antes. Pergunte se você pode visitar uma unidade de demonstração ou um projeto concluído. Pergunte quem lida com o pedido de construção, fundação, entrega, guindaste, instalação e conexão com as utilidades.
Pergunte também sobre os termos de pagamento. Se houver uma conta-depósito disponível, isso pode adicionar mais proteção. Conta-depósito significa que o dinheiro é retido por uma terceira parte até que as condições acordadas sejam atendidas. Se está disponível depende do fabricante, fornecedor, país e acordo.
Tudo o que for importante deve ser escrito antes do pagamento: especificação, preço, exclusões, data de entrega, estágios de pagamento, garantia e responsabilidade pelo trabalho local no local.
Como o PrefabFind ajuda os compradores
O PrefabFind ajuda os compradores a comparar fabricantes de casas modulares e fabricantes pré-fabricados em um só lugar. Isso é útil em Berlim porque o mercado inclui fornecedores modulares locais, empresas da área de Brandenburg e fabricantes alemães mais amplos.
Em vez de contatar empresas aleatórias uma por uma, os compradores podem comparar tipos de construção, tecnologias e perfis de empresas primeiro. Isso facilita a escolha da lista de favoritos certa e a formulação de melhores perguntas.
Conclusão
Berlim tem uma cena de casas modulares em crescimento, mas os compradores devem olhar além do limite da cidade. Alguns fornecedores relevantes são baseados em Berlim, enquanto outros atendem Berlim e Brandenburg de outras partes da Alemanha ou mercados próximos.
ModuHaus, Dream Houses Berlin, Tiny Haus Deutschland, Moduliq, Deutsche Modulbau AG, Hummel Blockhaus, Letniskowo, SchwörerHaus FlyingSpaces, BASE Modulhaus e Hejmo Homes valem a pena verificar dependendo do tipo de projeto.
A abordagem mais segura é simples: verifique seu terreno primeiro, confirme as regras locais, compare vários fabricantes de casas modulares e certifique-se de que o escopo completo de entrega e instalação esteja claramente escrito antes de pagar.
