Danmark har en veletableret modulbyggeriindustri, men meget af den henvender sig til professionelle købere snarere end individuelle boligejere.
Flere danske producenter leverer rumstore træ- eller stålmoduler til lejlighedsbygninger, kollegier, seniorboliger og midlertidige boliger. En mindre gruppe tilbyder kompakte modulhuse, hytter og tilbygninger direkte til private købere.
Et modulhus bygges af tredimensionelle sektioner produceret på en fabrik. Disse sektioner transporteres til stedet og samles for at danne den færdige bygning. Afhængigt af producenten kan et modul ankomme med vinduer, gulve, badeværelser, køkkener og tekniske installationer allerede installeret.
Denne guide introducerer ti bemærkelsesværdige producenter af modulhuse og specialiserede leverandører, der er aktive i Danmark.
Forståelse af det danske marked for modulhuse
Købere bør skelne mellem permanente beboelsesmoduler og midlertidige modulboliger.
Et permanent modulhus er designet til at blive stående på sin grund og opfylde kravene til normal boligbyggeri. Midlertidige moduler bruges almindeligvis til flytteboliger, kollegieværelser, plejecentre, byggepladsboliger og akutte behov for offentlige rum.
Virksomhederne henvender sig også til forskellige kunder. Add a Room og Ittaouil Modular Group har tilbud, der er tilgængelige for private købere. Scandi Byg, BM Byggeindustri, Flex Modul og DOMU er primært struktureret omkring større boligudviklinger. Andre virksomheder fokuserer på midlertidige eller fleksible bygninger til organisationer.
Listen er derfor ikke en direkte rangering. Den samler virksomheder, der repræsenterer forskellige dele af Danmarks marked for modulboliger.
Sådan blev producenterne udvalgt
Virksomhederne blev udvalgt, fordi de har et dokumenteret tilbud til beboelse eller indkvartering, forklarer deres modulbyggerimetode og aktivt servicerer det danske marked.
Der blev givet fortrinsret til virksomheder med egen produktion, færdiggjorte boligreferencer eller et klart defineret modulbygningssystem.
"Top" betyder bemærkelsesværdige virksomheder, der er værd at undersøge. Det betyder ikke, at enhver producent er egnet til et privat enfamiliehus, eller at virksomhederne er rangeret efter omsætning, produktionskapacitet eller kundetilfredshed.
10 top modulhusproducenter i Danmark
1. Scandi Byg
Scandi Byg er en af Danmarks mest etablerede producenter af volumetriske modulbygninger. Virksomheden har over 45 års erfaring og producerer rumstore moduler på sin fabrik i Løgstør.
Deres boligprojekter omfatter lejligheder, kollegier, rækkehuse og andre flerboligbyggerier. Modulerne konfigureres individuelt og fremstilles som komplette rum, før de transporteres og samles på stedet.
Scandi Byg oplyser, at deres bygninger kan være ca. 75 % færdige inde i deres opvarmede fabrikshaller før installation. Deres boligprojekter er generelt mellem én og fire etager, selvom systemet kan bruges til bygninger på op til seks etager.
Virksomheden er primært relevant for udviklere, boligorganisationer og professionelle projektteams snarere end en privat køber, der bestiller et kataloghus.
2. BM Byggeindustri
BM Byggeindustri er en træbaseret modulhusproducent beliggende i Hobro.
Virksomheden producerer rumstore moduler ved hjælp af træelementer fremstillet i egne produktionsfaciliteter. Deres fabrik dækker 42.000 kvadratmeter, og det færdige arbejde der kan omfatte gulve, fliser, køkkener, badeværelser og andre indvendige elementer.
BM Byggeindustri har leveret familieboliger, kollegier, socialt boligbyggeri og specialiserede boligprojekter. Virksomhedens offentliggjorte projekter omfatter både rækkehuse og større samlinger af lejligheder.
Denne producent er mest relevant for udviklere, boligforeninger og organisationer, der planlægger flere boliger. Den markedsfører ikke primært standardiserede, fritstående modulhuse direkte til individuelle forbrugere.
3. Flex Modul
Flex Modul producerer præfabrikerede modulbygninger fra sin base i Vinderup.
Deres primære boligaktiviteter omfatter boligfællesskaber, lejlighedskomplekser, rækkehuse og specialiserede boliger. Virksomheden beskriver deres bygninger som "klar til indflytning" modulprojekter og arbejder som hovedentreprenør, underentreprenør eller totalentreprenør.
Et offentliggjort projekt i København består af tolv modulære rækkehuse. Hvert hjem dækker 138 kvadratmeter fordelt på tre etager. Flex Modul har også leveret lejlighedskomplekser og små modulbygninger til Aarhus Havn.
Flex Modul er en passende virksomhed at undersøge for større bolig- eller fællesskabsprojekter. Deres offentliggjorte tilbud er mindre fokuseret på individuelle købere, der søger et enkelt standard enfamiliehus.
4. DOMU
DOMU producerer præfabrikerede beboelsesenheder på sin fabrik i Vissenbjerg.
Deres byggesystem bruger stålbaserede moduler transporteret med lastbil og installeret med kran. Modulerne forlader fabrikken som lukkede strukturelle enheder indeholdende vinduer, døre og tekniske systemer som ventilation, elektricitet og gulvvarme. Den endelige facade, tag og noget indvendig færdiggørelse udføres efter installation.
DOMUs standardsystem starter med enheder på 40 kvadratmeter. Disse enheder kan kombineres for at skabe boliger på 80 eller 120 kvadratmeter og kan placeres ved siden af eller oven på hinanden.
Systemet kan bruges til kollegier, seniorboliger, familieboliger, rækkehuse, lejlighedsbygninger og hotelværelser. DOMU angiver tydeligt, at deres nuværende marked er B2B og større projekter med flere boliger.
5. Concept Living
Concept Living producerer permanente træbaserede modulbygninger til boliger, uddannelse, institutioner og kommercielt brug.
Virksomheden er tilknyttet ABC Pavilloner, men fokuserer på permanent præfabrikeret byggeri. De samarbejder med private virksomheder og offentlige myndigheder og kan levere projekter gennem total-, hoved- eller individuel entreprenørydelse.
Modulerne bruger træ som deres primære bærende materiale og fremstilles i tørre, kontrollerede produktionshaller. Concept Living tilbyder også projekter forberedt til DGNB- eller Svanemærket-certificering, hvor disse standarder udgør en del af kundens specifikationer.
Concept Living er primært egnet til organisationer, udviklere og offentlige kunder, der planlægger permanente boliger eller blandede boliganlæg. Det præsenteres ikke som et konventionelt kataloghusfirma for individuelle jordejere.
6. Add a Room
Add a Room tilbyder et af de mest tilgængelige modulhussystemer på det danske marked for private købere.
Deres totalleverancemoduler fås i størrelser op til 30 kvadratmeter. Individuelle moduler kan forbindes langs deres korte eller lange sider for at skabe et større hjem.
Systemet kan bruges til et permanent hus, sommerhus, flergenerationsbolig, hytte, kontor eller tilbygning. Købere kan starte med et kompakt modul og tilføje mere plads senere, hvis grunden, tilslutninger og godkendelser tillader det.
Det første Add a Room-hus blev udviklet i 2010. Virksomheden har leveret bygninger i Danmark, Sverige, Norge, Island, Tyskland og Holland og oplyser, at deres huse er designet efter danske og svenske standarder.
Add a Room er især relevant for et kompakt permanent opholdssted, sommerhus, gæstebolig eller modulær tilbygning.
7. Conrum
Conrum er en dansk modulbygvirksomhed dannet ved at kombinere aktiviteterne fra Mobilhouse og Dalsgaard.
Virksomheden designer, producerer, installerer og cirkulerer midlertidige og permanente moduler. De rapporterer over 70 års samlet erfaring, 112.000 kvadratmeter produktions- og lagerplads og en årlig produktionskapacitet på over 600 moduler.
Deres boligapplikationer omfatter kollegier, midlertidige flytteboliger og andre former for institutionelle eller professionelle boliger. Conrum producerer også moduler til skoler, arbejdspladser, klinikker og byggeprojekter.
Conrum er primært en B2B-leverandør. De er mest relevante for kommuner, uddannelsesorganisationer, arbejdsgivere og andre købere, der har brug for flere boligenheder snarere end et privat enfamiliehus.
8. Adapteo Denmark
Adapteo leverer fleksible modulbygninger i hele Danmark og andre europæiske markeder.
Deres danske boligtilbud omfatter midlertidig genhusning, kollegier, personaleboliger og institutionsboliger. Individuelle moduler kan indeholde soveværelser, køkkener, badeværelser, entréer og opholdsrum.
Adapteos forretningsmodel lægger stor vægt på udlejning, genbrug og flytning. Når en kunde ikke længere har brug for en bygning, kan modulerne fjernes, renoveres og bruges til et andet formål eller et andet sted.
Et offentliggjort dansk projekt i Dragør brugte 24 moduler, hver med et individuelt hjem med badeværelse og tekøkken.
Adapteo er primært rettet mod virksomheder, kommuner og organisationer. Det er ikke en direkte-til-forbruger-producent af fritstående modulhuse.
9. Danish Modular Systems
Danish Modular Systems har hovedkvarter i Danmark og leverer præfabrikerede byggesystemer internationalt.
Deres tilbud omfatter komplette modulbygninger og lette stålramme-panelsystemer. Boligapplikationer omfatter boliger, kollegier, personalefaciliteter og større boligudviklinger.
De komplette moduler kan konfigureres som individuelle bygninger eller samles til større konstruktioner. Virksomheden leverer også tekniske installationer, korridorer, trapper, sekundære tagbeklædninger og møbelpakker afhængigt af projektet.
Deres stålramme-panelsystem er fabriksfremstillet, men samles af strukturelle komponenter på stedet. Købere bør derfor bekræfte, om et tilbud er baseret på komplette tredimensionelle moduler eller et panelbaseret byggesystem.
Danish Modular Systems er primært egnet til professionelle, institutionelle og internationale projekter snarere end individuelle køb af kataloghuse.
10. Ittaouil Modular Group
Ittaouil Modular Group er en nyere københavnsk modulbyggeri-leverandør etableret i 2023.
Virksomheden præsenterer fabriksfremstillede huse ved hjælp af krydslamineret træ, almindeligvis kaldet CLT, og ThermoWood. CLT består af flere lag træ limet vinkelret på hinanden for at skabe store strukturelle plader.
Deres offentliggjorte katalog omfatter kompakte anneks på ca. 25 kvadratmeter samt større familiehuse på over 200 kvadratmeter. Virksomheden positionerer sig som en totalentreprenør for private hjem, feriehuse, udlejningsejendomme og større boligprojekter.
Ittaouil er en af de få virksomheder på denne liste, der direkte markedsfører komplette modulhuse til private købere. Da de har en kortere driftshistorik end Danmarks etablerede industrielle producenter, bør købere anmode om færdiggjorte referencer, tekniske specifikationer og en klar opdeling af kontraktlige ansvarsområder, før de afgiver en ordre.
Hvilken dansk producent passer til dit projekt?
For et privat modulhus, start med at sammenligne "Add a Room" og "Ittaouil Modular Group".
Add a Room er mest relevant for kompakte huse, sommerhuse og tilbygninger samlet af moduler på op til 30 kvadratmeter. Ittaouil offentliggør et bredere udvalg, der inkluderer konventionelle enfamiliehuse.
Til lejlighedsbygninger, rækkehuse eller boligfællesskaber, har "Scandi Byg", "BM Byggeindustri" og "Flex Modul" de stærkeste dokumenterede boligporteføljer på denne liste.
Scandi Byg og BM Byggeindustri producerer begge rumstore træmoduler. Flex Modul arbejder også med trækonstruktion og har færdiggjort etageboliger i flere etager og større boligfællesskaber.
Til standardiserede stålbaserede boliger tilbyder "DOMU" et klart system bygget op omkring kombinerbare 40 kvadratmeter enheder.
Til permanente offentlige eller institutionelle bygninger arbejder "Concept Living" med træmoduler og forskellige entreprenøraftaler.
Til midlertidige boliger, flytteboliger eller personaleboliger er "Conrum" og "Adapteo" de mest relevante virksomheder. Danish Modular Systems kan være egnet til større internationale eller specialiserede udviklinger, der kræver enten komplette moduler eller lette stålpaneler.
Hvad du skal tjekke, før du anmoder om et tilbud
Bekræft først, om producenten arbejder med individuelle boligejere. Flere af Danmarks største modulproducenter accepterer kun større B2B-projekter.
Spørg, hvad der fysisk ankommer på grunden. Det kan være:
Et næsten færdigt rumstort modul.
Et lukket strukturelt modul, der kræver udvendigt arbejde.
Træ- eller stålpaneler samlet på stedet.
Et midlertidigt modul beregnet til senere flytning.
Et permanent hus designet til at blive stående på sit fundament.
Send alle udvalgte producenter den samme projektbeskrivelse. Inkluder grundens adresse, tilsigtet brug, krævet gulvareal, antal rum, færdiggørelsesstandard og foretrukket tidsplan.
Anmod om en klar skriftlig opdeling, der dækker:
Arkitektonisk og ingeniørarbejde.
Fundamentdesign og konstruktion.
Fabriksproduktion.
Køkken- og badeværelsesudstyr.
Varme og ventilation.
Transport og transportforsikring.
Kranadgang og installation.
Tilslutning til forsyningsnet.
Udvendig facade og tagbeklædning.
Terrasser, stier og landskabspleje.
Test, dokumentation og overdragelse.
Elementer, der specifikt er udelukket fra tilbuddet.
Transportadgangen bør vurderes, før designet færdiggøres. Rumstore moduler kræver egnede veje, venderum, frihøjde og et installationsområde, der sikkert kan rumme en kran.
Nybyggeri i Danmark kræver normalt en digital ansøgning om byggetilladelse. Kommunerne behandler byggesager, og lokalplaner eller tinglyste restriktioner kan pålægge krav ud over de nationale bygningsreglementer. Fabriksproduktion fjerner ikke disse forpligtelser.
Konklusion
Danmark har betydelig ekspertise inden for modulboliger, men meget af produktionen er rettet mod udviklere, kommuner og boligorganisationer.
Scandi Byg, BM Byggeindustri og Flex Modul er etablerede valg for større træhusprojekter. DOMU leverer et standardiseret stålbaseret system, mens Concept Living fokuserer på permanente træbaserede modulbygninger.
Private købere har et smallere udvalg. Add a Room betjener markedet for kompakte huse og tilbygninger, mens Ittaouil Modular Group offentliggør muligheder for større fritstående huse.
PrefabFind kan hjælpe købere med at udforske modulhusproducenter i Danmark og adskille leverandører af private huse fra virksomheder designet til store professionelle projekter.
