Так, висотні будівлі можна будувати з використанням модулів. У деяких випадках навіть високі житлові вежі були зведені за допомогою модульного будівництва.
Модуль — це виготовлена на заводі тривимірна секція будівлі. Її можна транспортувати на будівельний майданчик і підняти на місце за допомогою крана. У простих готових будинках модуль може бути частиною будинку. У висотних будівлях багато модулів можна складати та з'єднувати навколо міцного конструктивного ядра.
Це не означає, що кожен хмарочос можна побудувати як набір коробок. Високі модульні будівлі все ще потребують серйозного інженерного проєктування, планування протипожежної безпеки, транспортного планування, фундаментів, кранів, дозволів на будівництво та робіт на майданчику. Але реальні проєкти показують, що модульне будівництво більше не призначене лише для невеликих кают або простих готових будинків.
Що модульне будівництво означає для висотних будівель
У звичайному готовому будинку заводське виробництво може зменшити обсяг робіт, що виконуються на майданчику. Цей самий принцип може бути використаний у більших будівлях, але технічні вимоги набагато вищі.
Для висотних будівель модулі можуть включати частини квартир, номерів готелів, студентських кімнат або житлових приміщень спільного проживання. Деякі модулі можуть надходити вже з готовими стінами, підлогами, стелями, вікнами, комунікаціями та внутрішнім оздобленням.
Зазвичай будівля не виготовляється лише з модулів. Багато проєктів модульних висотних будівель все ще використовують бетонне ядро, сталевий каркас, фундаменти та інші традиційні будівельні елементи. Модулі потім встановлюються навколо або на цю конструкцію.
Ось чому термін «модульний хмарочос» слід використовувати обережно. Зазвичай це означає висотну будівлю, яка використовує об'ємне модульне будівництво для значної частини будівлі, а не вежу, зроблену лише з окремих блоків.
Приклад з Великої Британії: Коледж Роуд, Кройдон
Один з найчіткіших європейських прикладів – Коледж Роуд у Кройдоні, Південний Лондон.
Проєкт включає дві вежі: 50-поверхову вежу з 817 житловими приміщеннями спільного проживання та 35-поверхову вежу зі 120 доступними житловими одиницями. Її розробила та побудувала компанія Tide Construction, а модулі виготовила Vision Volumetric.
50-поверхова вежа сягає 163 метрів і описується Vision Volumetric як найвища об'ємна будівля у світі. Проєкт включав 1725 об'ємних одиниць і був завершений у 2023 році.
Цей приклад важливий, оскільки він показує, що модульне будівництво може використовуватися в серйозних міських масштабах. Це не маленька експериментальна каюта. Це великий житловий комплекс у Лондоні, збудований на обмеженій міській ділянці.
Приклад з Великої Британії: Ten Degrees / 101 George Street
Ще один важливий приклад – Ten Degrees, також відомий як 101 George Street, у Кройдоні.
Цей проєкт складається з двох веж заввишки 44 та 38 поверхів. Він включає 546 квартир і був розроблений Tide Construction, з позамайданчиковим виробництвом від Vision Modular Systems.
До Коледж Роуд, Ten Degrees широко вважався однією з найвищих модульних житлових будівель у світі. Він допоміг довести, що модульне будівництво може вийти далеко за межі малоповерхового житла і перейти до великих житлових веж.
Для звичайних покупців урок полягає не в тому, що сім'я повинна купувати модульний хмарочос. Урок полягає в тому, що той самий базовий принцип, що лежить в основі готового будинку — будівництво більшої частини конструкції в контрольованих заводських умовах — може працювати і в дуже складних проєктах.
Приклад з Нью-Йорка: 461 Dean Street
У Нью-Йорку також є відомий приклад модульної висотної будівлі: 461 Dean Street у Брукліні, також відомий як B2.
Будівля була спроєктована SHoP Architects і завершена у 2016 році. Це 32-поверхова житлова будівля, яка на момент завершення вважалася найвищою модульною житловою будівлею у світі.
Проєкт включав сотні квартир, виготовлених з заводських модулів. Ці модулі вироблялися поза майданчиком, а потім транспортувалися до місця будівництва.
Однак 461 Dean також є корисним попередженням. Проєкт зіткнувся із затримками та фінансовими проблемами. Це показує, що модульне будівництво не є автоматично простішим. Його потрібно правильно планувати з самого початку, особливо коли будівля висока, міська та технічно складна.
Бетонні модульні вежі в Сінгапурі
Сінгапур має одні з найсучасніших прикладів висотного будівництва з бетонних модулів.
Один із прикладів – The Clement Canopy. Він складається з двох 40-поверхових житлових веж і був побудований з використанням бетонноїprefabricated prefinished volumetric construction (PPVC), що часто називають PPVC. PPVC означає, що будівельні модулі розміром з кімнату виготовляються та оздоблюються на заводі перед транспортуванням та встановленням на місці.
Інший великий приклад – Avenue South Residence у Сінгапурі. Він має дві 56-поверхові вежі та використовує бетонні модулі PPVC. Управління будівель та споруд Сінгапуру назвало його житловою вежею-рекордсменом, побудованою з використанням PPVC.
Ці проєкти корисні, оскільки вони показують, що модульне будівництво – це не лише дерев'яні будиночки або невеликі сталеві конструкції. У деяких країнах бетонні модулі також використовуються для великого житлового будівництва.
Що це означає для покупців готових будинків
Для звичайного покупця, який шукає готовий будинок, модульні хмарочоси можуть здатися далекими від проєкту індивідуального будинку. Але вони все одно актуальні.
Вони показують, що збірні конструкції стають все більш прийнятними в серйозному будівництві. Виготовлені на заводі будівельні елементи можуть використовуватися в невеликих будинках, готелях, квартирах, студентському житлі і навіть висотних вежах.
Проте покупець не повинен припускати, що кожен виробник готових конструкцій може побудувати все. Компанія, яка виготовляє модульні будинки, може не будувати багатоквартирні вежі. Компанія, яка виготовляє бетонні модулі, може не робити невеликі дерев'яні будинки. Компанія, яка виготовляє стандартні будиночки, може не пропонувати індивідуальні житлові проєкти.
Правильний виробник залежить від типу будівлі, матеріалу, країни, проєкту, маршруту транспортування та місцевих правил.
PrefabFind допомагає покупцям порівнювати виробників готових конструкцій за типом будівлі та категорією проєкту, щоб вони могли знайти постачальників, які відповідають їхнім фактичним потребам.
Висновок
Хмарочоси можна будувати з використанням модулів, але лише за умови правильного інженерного проєктування, планування та будівельної системи.
Такі проєкти, як Коледж Роуд та Ten Degrees у Великій Британії, 461 Dean Street у Нью-Йорку та вежі PPVC у Сінгапурі, показують, що модульне будівництво може працювати в набагато більших масштабах, ніж очікують багато людей.
Для покупців головний висновок простий: збірна конструкція — це не лише ніша для маленьких будинків. Це ширший метод будівництва, що використовується в багатьох типах будівель. Але постачальник, технологія та обсяг проєкту повинні відповідати будівлі, яку ви хочете створити.
