Danmark har en veletableret modulbyggeriindustri, men meget af den betjener professionelle købere snarere end individuelle boligejere.
Flere danske producenter fremstiller rumstore træ- eller stålmoduler til lejlighedsbyggeri, kollegieboliger, ældreboliger og midlertidige boliger. En mindre gruppe tilbyder kompakte modulhuse, hytter og tilbygninger direkte til private købere.
Et modulhus bygges af tredimensionelle sektioner produceret inde i en fabrik. Disse sektioner transporteres til stedet og samles for at danne den færdige bygning. Afhængigt af producenten kan et modul ankomme med vinduer, gulve, badeværelser, køkkener og tekniske installationer allerede installeret.
Denne guide introducerer ti bemærkelsesværdige modulhusproducenter og specialiserede leverandører, der er aktive i Danmark.
Forståelse af det danske modulhusmarked
Købere bør skelne mellem permanente boligmoduler og midlertidige modulboliger.
Et permanent modulhus er designet til at forblive på sin grund og opfylde de krav, der gælder for normal boligbyggeri. Midlertidige moduler bruges almindeligvis til genhusning, kollegieværelser, plejeinstitutioner, byggepladsboliger og akutte offentlige rumbehov.
Virksomhederne henvender sig også til forskellige kunder. Add a Room og Ittaouil Modular Group har tilbud, der er tilgængelige for private købere. Scandi Byg, BM Byggeindustri, Flex Modul og DOMU er primært struktureret omkring større boligudviklinger. Andre virksomheder fokuserer på midlertidige eller fleksible bygninger til organisationer.
Kortlisten er derfor ikke en direkte rangering. Den samler virksomheder, der repræsenterer forskellige dele af Danmarks modulboligmarked.
Sådan blev producenterne udvalgt
Virksomhederne blev udvalgt, fordi de har et dokumenteret bolig- eller indkvarteringstilbud, forklarer deres modulbyggeri og aktivt betjener det danske marked.
Der blev givet præference til virksomheder med egen produktion, gennemførte boligreferencer eller et klart defineret modulbyggeri.
"Top" betyder bemærkelsesværdige virksomheder, der er værd at undersøge. Det betyder ikke, at enhver producent er egnet til et privat parcelhus, eller at virksomhederne er blevet rangeret efter omsætning, produktionskapacitet eller kundetilfredshed.
10 bedste modulhusproducenter i Danmark
1. Scandi Byg
Scandi Byg er en af Danmarks mest etablerede producenter af volumetriske modulbygninger. Virksomheden har over 45 års erfaring og producerer rumstore moduler på sin fabrik i Løgstør.
Dens boligprojekter omfatter lejligheder, kollegieboliger, rækkehuse og andre flerboligprojekter. Modulerne konfigureres individuelt og fremstilles som komplette rum, før de transporteres og samles på stedet.
Scandi Byg oplyser, at deres bygninger kan være ca. 75% færdige inde i deres opvarmede fabriksbygninger før installation. Deres boligprojekter er typisk mellem en og fire etager, selvom systemet kan bruges til bygninger på op til seks etager.
Virksomheden er primært relevant for udviklere, boligorganisationer og professionelle projektteams snarere end en privat køber, der bestiller et kataloghus.
2. BM Byggeindustri
BM Byggeindustri er en træbaseret modulhusproducent beliggende i Hobro.
Virksomheden producerer rumstore moduler ved hjælp af træelementer fremstillet på egne produktionsfaciliteter. Dens fabrik dækker 42.000 kvadratmeter, og arbejdet der udført kan omfatte gulve, fliser, køkkener, badeværelser og andre indvendige elementer.
BM Byggeindustri har leveret familieboliger, kollegieboliger, socialt boligbyggeri og specialiserede boligprojekter. Virksomhedens offentliggjorte projekter omfatter både rækkehuse og større lejlighedssamlinger.
Denne producent er mest relevant for udviklere, boligforeninger og organisationer, der planlægger flere boliger. Den markedsfører primært ikke standardiserede enfamiliehuse direkte til individuelle forbrugere.
3. Flex Modul
Flex Modul fremstiller præfabrikerede modulbygninger fra sin base i Vinderup.
Dens primære boligaktiviteter omfatter boligfællesskaber, lejlighedsprojekter, rækkehuse og specialboliger. Virksomheden beskriver sine bygninger som "flyt-ind-klar" modulprojekter og arbejder som hovedentreprenør, underentreprenør eller totalentreprenør.
Et offentliggjort projekt i København består af tolv modulære rækkehuse. Hvert hus dækker 138 kvadratmeter over tre etager. Flex Modul har også leveret lejlighedskomplekser og små modulbygninger til Aarhus Havn.
Flex Modul er en passende virksomhed at undersøge for større bolig- eller fællesskabsprojekter. Dens offentliggjorte tilbud er mindre fokuseret på individuelle købere, der søger et enkelt standard enfamiliehus.
4. DOMU
DOMU producerer præfabrikerede boligenheder på sin fabrik i Vissenbjerg.
Dens byggesystem bruger stålbaserede moduler transporteret med lastbil og installeret med kran. Modulerne forlader fabrikken som lukkede strukturelle enheder indeholdende vinduer, døre og tekniske installationer som ventilation, elektricitet og gulvvarme. Den endelige facade, tag og noget indvendigt færdiggørelsesarbejde udføres efter installation.
DOMUs standard system starter med 40 kvadratmeter enheder. Disse enheder kan kombineres for at skabe huse på 80 eller 120 kvadratmeter og kan placeres ved siden af eller oven på hinanden.
Systemet kan bruges til kollegieboliger, ældreboliger, familieboliger, rækkehuse, lejlighedsbygninger og hotelværelser. DOMU angiver tydeligt, at dets nuværende marked er B2B og større projekter indeholdende flere boliger.
5. Concept Living
Concept Living producerer permanente træbaserede modulbygninger til boliger, uddannelse, institutioner og kommerciel brug.
Virksomheden er tilknyttet ABC Pavilloner, men fokuserer på permanent præfabrikeret byggeri. Den arbejder med private virksomheder og offentlige myndigheder og kan levere projekter gennem totalentreprise-, hovedentreprise- eller individuelle håndværksaftaler.
Modulerne bruger træ som deres primære bærende materiale og fremstilles i tørre, kontrollerede produktionshaller. Concept Living tilbyder også projekter forberedt til DGNB- eller Svanemærket-certificering, hvor disse standarder udgør en del af kundens brief.
Concept Living er primært egnet til organisationer, udviklere og offentlige kunder, der planlægger permanente boliger eller blandede boliganlæg. Den præsenteres ikke som et konventionelt kataloghusfirma for individuelle jordejere.
6. Add a Room
Add a Room tilbyder et af de mest tilgængelige modulhus-systemer på det danske marked for private købere.
Dens totalentreprisemoduler fås i størrelser op til 30 kvadratmeter. Individuelle moduler kan forbindes langs deres korte eller lange sider for at skabe et større hjem.
Systemet kan bruges til et permanent hus, sommerhus, flergenerationsbolig, hytte, kontor eller tilbygning. Købere kan starte med et kompakt modul og tilføje mere plads senere, hvis grunden, tilslutningerne og tilladelserne tillader det.
Det første Add a Room-hus blev udviklet i 2010. Virksomheden har leveret bygninger i Danmark, Sverige, Norge, Island, Tyskland og Holland og oplyser, at deres huse er designet efter danske og svenske standarder.
Add a Room er især relevant for en kompakt permanent bolig, sommerhus, gæstebolig eller modulær tilbygning.
7. Conrum
Conrum er en dansk modulbygningsvirksomhed dannet ved at kombinere aktiviteterne fra Mobilhouse og Dalsgaard.
Virksomheden designer, producerer, installerer og cirkulerer midlertidige og permanente moduler. Den rapporterer over 70 års kombineret erfaring, 112.000 kvadratmeter produktions- og lagerplads og en årlig produktionskapacitet på over 600 moduler.
Dens boligapplikationer omfatter kollegieboliger, midlertidige genhusningsboliger og andre former for institutionelle eller professionelle boliger. Conrum producerer også moduler til skoler, arbejdspladser, klinikker og byggeprojekter.
Conrum er primært en B2B-leverandør. Den er mest relevant for kommuner, uddannelsesorganisationer, arbejdsgivere og andre købere, der kræver flere boligenheder snarere end et privat enfamiliehus.
8. Adapteo Denmark
Adapteo leverer fleksible modulbygninger i hele Danmark og andre europæiske markeder.
Deres danske boligtilbud omfatter midlertidig genhusning, kollegieboliger, personaleboliger og institutionelle boliger. Individuelle moduler kan indeholde soveværelser, køkkener, badeværelser, indgange og opholdsrum.
Adapteos forretningsmodel lægger stor vægt på udlejning, genbrug og flytning. Når en kunde ikke længere har brug for en bygning, kan modulerne fjernes, renoveres og bruges til et andet formål eller et andet sted.
Et offentliggjort dansk projekt i Dragør brugte 24 moduler, der hver indeholdt en individuel bolig med badeværelse og tekøkken.
Adapteo er primært beregnet til virksomheder, kommuner og organisationer. Det er ikke en direkte-til-forbruger producent af enfamiliehuse.
9. Danish Modular Systems
Danish Modular Systems har hovedkvarter i Danmark og leverer præfabrikerede byggesystemer internationalt.
Deres tilbud omfatter komplette modulbygninger og lette stålramme-panelsystemer. Boligapplikationer omfatter boliger, kollegieboliger, personalefaciliteter og større boligprojekter.
De komplette moduler kan konfigureres som individuelle bygninger eller samles til større strukturer. Virksomheden leverer også tekniske installationer, korridorer, trapper, sekundære tagdækninger og møbelpakker afhængigt af projektet.
Deres stålramme-panelsystem er fabriksfremstillet, men samles af strukturelle komponenter på stedet. Købere bør derfor bekræfte, om et tilbud er baseret på komplette tredimensionelle moduler eller et panelbaseret byggesystem.
Danish Modular Systems er primært egnet til professionelle, institutionelle og internationale projekter snarere end individuelle kataloghusindkøb.
10. Ittaouil Modular Group
Ittaouil Modular Group er en nyere Københavnsbaseret modulbyggeri-leverandør etableret i 2023.
Virksomheden præsenterer fabriksfremstillede huse ved hjælp af krydslamineret træ, almindeligvis kaldet CLT, og ThermoWood. CLT består af flere lag træ limet vinkelret på hinanden for at skabe store strukturelle brædder.
Deres offentliggjorte katalog omfatter kompakte anneks på omkring 25 kvadratmeter samt større familiehuse på over 200 kvadratmeter. Virksomheden positionerer sig som en totalentreprenør for private hjem, feriehuse, udlejningsejendomme og større boligprojekter.
Ittaouil er en af de få virksomheder på denne liste, der direkte markedsfører komplette modulhuse til private købere. Da virksomheden har en kortere driftshistorik end Danmarks etablerede industrielle producenter, bør købere anmode om gennemførte referencer, tekniske specifikationer og en klar opdeling af kontraktmæssige ansvarsområder, før de afgiver en ordre.
Hvilken dansk producent kan passe til dit projekt?
For et privat modulhus, begynd med at sammenligne "Add a Room" og "Ittaouil Modular Group".
Add a Room er mest relevant for kompakte huse, sommerhuse og tilbygninger samlet af moduler op til 30 kvadratmeter. Ittaouil udgiver et bredere udvalg, der inkluderer konventionelle enfamiliehusstørrelser.
Til lejlighedsbygninger, rækkehuse eller boligfællesskaber har "Scandi Byg", "BM Byggeindustri" og "Flex Modul" de stærkeste dokumenterede boligporteføljer på denne liste.
Scandi Byg og BM Byggeindustri producerer begge rumstore træmoduler. Flex Modul arbejder også med trækonstruktion og har gennemført etageejendomme og større boligfællesskaber.
Til standardiseret stålbaseret boligbyggeri tilbyder "DOMU" et klart system bygget op omkring kombinérbare 40 kvadratmeter enheder.
Til permanente offentlige eller institutionelle bygninger arbejder "Concept Living" med træmoduler og forskellige entreprenøraftaler.
Til midlertidige boliger, genhusning eller personaleboliger er "Conrum" og "Adapteo" de mest relevante virksomheder. Danish Modular Systems kan passe til større internationale eller specialiserede projekter, der kræver enten komplette moduler eller lette stålpaneler.
Hvad du skal tjekke, før du anmoder om et tilbud
Bekræft først, om producenten arbejder med individuelle husejere. Flere af Danmarks største modulproducenter accepterer kun større B2B-projekter.
Spørg, hvad der fysisk ankommer til grunden. Det kan være:
Et næsten færdigt rumstort modul.
Et lukket strukturelt modul, der kræver udvendigt arbejde.
Træ- eller stålpaneler samlet på stedet.
Et midlertidigt modul beregnet til senere flytning.
Et permanent hus designet til at blive på sit fundament.
Send alle udvalgte producenter den samme projektbeskrivelse. Inkluder adressen på grunden, den tilsigtede anvendelse, det krævede etageareal, antal rum, færdiggørelsesstandard og foretrukne tidsplan.
Anmod om en klar skriftlig opdeling, der omfatter:
Arkitektonisk og ingeniørarbejde.
Fundamentdesign og konstruktion.
Fabriksproduktion.
Køkken- og badeværelsesudstyr.
Varme og ventilation.
Transport og transportforsikring.
Kranadgang og installation.
Tilslutning til forsyningsnettet.
Udvendig facade og tagdækning.
Terrasser, stier og landskabspleje.
Tests, dokumentation og overdragelse.
Elementer, der specifikt er udelukket fra tilbuddet.
Transportadgang bør vurderes, før designet er færdiggjort. Rumstore moduler kræver passende veje, drejeplads, frihøjde og et installationsområde, der sikkert kan rumme en kran.
Nybyggeri i Danmark kræver normalt en digital ansøgning om byggetilladelse. Kommuner behandler byggesager, og lokalplaner eller tinglyste begrænsninger kan pålægge krav ud over de nationale bygningsreglementer. Fabriksproduktion fjerner ikke disse forpligtelser.
Konklusion
Danmark har betydelig ekspertise inden for modulbyggeri, men meget af dets produktion er rettet mod udviklere, kommuner og boligorganisationer.
Scandi Byg, BM Byggeindustri og Flex Modul er etablerede valg til større træhusprojekter. DOMU leverer et standardiseret stålbaseret system, mens Concept Living fokuserer på permanente træmodulbygninger.
Private købere har et snævrere udvalg. Add a Room betjener markedet for kompakte boliger og tilbygninger, mens Ittaouil Modular Group udgiver muligheder for større parcelhuse.
PrefabFind kan hjælpe købere med at udforske modulhusproducenter i Danmark og adskille leverandører af private boliger fra virksomheder designet til store professionelle projekter.
