В Китае представлен один из самых широких в мире ассортиментов заводского жилья. Его производители модульных домов поставляют все: от компактных кают и расширяемых контейнерных домов до отелей, многоквартирных домов и многоэтажных жилых проектов.
Модульный дом строится из изготовленных на заводе секций, которые затем доставляются на строительную площадку. Вобъемном модульном строительствекаждая секция представляет собой трехмерную комнату или часть комнаты, часто с уже установленными окнами, проводкой, сантехникой и внутренней отделкой.
Другие китайские поставщики продают плоские, панельные или легкие стальные системы. Они поставляются в виде каркасов, стен или складных секций, требующих большей сборки после доставки.
Понимание этой разницы имеет решающее значение. Готовую секцию размером с комнату нельзя сравнивать напрямую с недорогим контейнерным комплектом или панельной стальной виллой.
Обзор китайского рынка модульных домов
Китайские производители, как правило, обслуживают один из трех рынков.
Первая группа производит стационарные объемные здания для застройщиков, операторов отелей, университетов и организаций, занимающихся социальным жильем. CIMC Modular Building Systems, BROAD Holon и GS Modular являются одними из наиболее ярких примеров.
Вторая группа поставляет компактные готовые заводские дома для частных покупателей, курортов и предприятий, занимающихся туризмом. YAHGEE, PTH House, DeepBlue Smarthouse и WELLCAMP публикуют продукцию в этой категории.
Третья группа специализируется на плоских контейнерных зданиях, жилье для рабочих и аварийном жилье. Эти системы также могут быть адаптированы для частных домов, но их первоначальные приоритеты в дизайне могут отличаться от приоритетов стационарного семейного жилья.
Этот краткий список включает производителей из всех трех групп, поскольку международные покупатели обращаются к Китаю с очень разными проектными требованиями.
Как отбирались производители
Производители были выбраны потому, что они:
Имеют производственные мощности в Китае.
Публикуют четкие предложения по модульному или заводскому жилью.
Объясняют свою структурную или производственную систему.
Демонстрируют завершенные проекты, ассортимент продукции или производственные мощности.
Обслуживают международных клиентов или публикуют экспортно-ориентированные услуги.
Имели активные официальные веб-сайты на момент исследования этой статьи.
«Лучшие» означает выдающихся производителей, достойных изучения. Это не означает, что каждая компания подходит для отдельного домовладельца или что вся продукция может быть одобрена в каждой стране назначения.
10 лучших производителей модульных домов в Китае
1. CIMC Modular Building Systems
CIMC Modular Building Systems – пекинский специалист по стационарному строительству вне стройплощадки. Портфель проектов компании включает квартиры, социальное жилье, студенческие общежития, гостиницы, офисы и медицинские учреждения.
Компания использует стальные объемные модули. Готовые секции размером с комнату изготавливаются и отделываются перед транспортировкой к месту назначения и сборкой в конечное здание.
CIMC реализовала модульные жилые проекты в Китае и за рубежом. Ее документированные работы включают жилой комплекс InnoCell и временное жилье в Гонконге, а также гостиницы и студенческие общежития в Европе и Северной Америке.
Этот производитель наиболее актуален для застройщиков недвижимости, гостиничных групп, жилищных организаций и институциональных покупателей. Он не позиционируется в первую очередь как бренд каталожных домов для тех, кто заказывает один небольшой отдельно стоящий дом.
2. BROAD Holon
BROAD Group разрабатывает систему заводского строительства Holon на своей базе в Чанша.
Здания Holon используют нержавеющую сталь B-CORE в качестве конструкционного материала. Система основана на складных строительных секциях транспортных размеров, которые производятся на заводе, а затем разворачиваются и соединяются на месте.
BROAD позиционирует Holon как систему для многоквартирных домов, гостиниц и других многоэтажных построек. Компания также продемонстрировала небольшие жилые дома, включая свой проект Home Garden, изготовленный на заводе.
Система компании значительно отличается от обычного контейнерного дома. Она предназначена как полноценная индустриальная строительная платформа, где конструкция, изоляция и инженерные системы спроектированы совместно.
BROAD наиболее актуальна для правительств, застройщиков и крупных строительных партнеров. Частный покупатель, рассматривающий покупку одного жилого дома, должен выяснить, может ли уполномоченный региональный партнер реализовать проект соответствующего масштаба.
3. YAHGEE Modular Building
YAHGEE была основана в 2001 году и имеет модульные производственные мощности в Китае. Бизнес является частью интегрированной строительной деятельности China Nanshan Development Group.
Их жилой ассортимент включает SkyPod – компактную серию модульных домов, представленную в 2024 году. Опубликованные конфигурации имеют площадь менее 60 квадратных метров и включают варианты с одной и двумя спальнями.
YAHGEE заявляет, что SkyPod достигает уровня заводской сборки в 99%. Модули поставляются с уже установленными внутренними коммуникациями и отделкой, что делает серию более похожей на готовый компактный дом, чем на базовый плоский контейнер.
Более широкая компания также производит модульные здания для проживания, коммерческого использования и учреждений.
YAHGEE стоит рассмотреть для компактного жилья, домов для отдыха, жилья для персонала и туристических проектов, где требуется высокая степень заводской готовности.
4. GS Housing и GS Modular
GS Housing была зарегистрирована в 2001 году и производит плоские контейнеры, складные дома, сборные бытовки и другие модульные здания.
Группа сообщает о шести производственных базах модульных зданий с совокупной годовой мощностью более 200 000 модульных единиц. Их традиционный рынок включает строительные лагеря, аварийные здания, коммерческие объекты и крупные жилые комплексы.
Ее дочерняя компания GS Modular специализируется на стационарном объемном строительстве. Эти здания могут иметь конструкцию, внутреннюю отделку, механические и электрические системы и другое оборудование, установленное на заводе.
Различие между двумя группами продуктов важно. Плоский контейнер GS Housing – это не тот же продукт, что и стационарный жилой дом или гостиничный комплекс GS Modular.
Группа особенно актуальна для повторных заказов, жилья для рабочих, гостиниц, городского жилья и крупных международных проектов.
5. PTH House
PTH House – это международный бренд Zhejiang Putian Integrated Housing. Компания поставляет крошечные дома, плоские контейнерные здания, конструкции из легкой стали и другие сборные жилые системы.
Легкая стальиспользует тонкие холодногнутые стальные профили для создания каркасов стен, полов и крыши. Эти компоненты обычно поставляются в плоском виде и собираются на месте, а не доставляются в виде готовых комнат.
PTH также предлагает складные и плоские дома, которые более стандартизированы. Их ассортимент плоских контейнеров может быть сконфигурирован для временного или постоянного использования и поставляться с различным внутренним оборудованием.
Предложение компании широкое, поэтому покупателям следует точно определить, какая система цитируется. Крошечный дом, вилла из легкой стали и плоский контейнер требуют разных фундаментов, транспортных решений и объема работ на месте.
PTH особенно актуальна для покупателей компактных домов, дистрибьюторов, застройщиков и операторов туризма, ищущих экспортно-ориентированного поставщика.
6. DeepBlue Smarthouse
Ningbo DeepBlue Smarthouse производит легкие стальные сборные дома и объемные модульные здания.
Их более широкий каталог включает односемейные дома, таунхаусы, гостевые дома, каюты, крошечные дома, дополнительные жилые единицы и гостиничные номера. Таким образом, покупатели могут сравнить панельное строительство из легкой стали с полноценными объемными блоками у одного производителя.
DeepBlue описывает свою объемную систему как конструкцию из горячекатаной стали с железобетонными полами. Эти модули покидают завод почти готовыми и могут содержать значительный объем внутренних работ до доставки.
Их опубликованный модульный ассортимент включает компактные жилые единицы площадью около 30 квадратных метров и более крупные соединенные здания. Компания принимает запросы от частных покупателей, строителей, застройщиков и инвесторов.
DeepBlue актуальна для покупателей, ищущих готовую каюту или гостиничный модуль, а также для застройщиков, которым нужны стеновые, напольные и кровельные системы из легкой стали для более крупных жилых проектов.
7. Chengdong Modular House
Chengdong Modular House, часто представляемая на международном уровне как CDPH, производит контейнерные модули, сборные дома, жилье для холодного климата и виллы из легкой стали.
Компания сообщает о производственной площади 128 000 квадратных метров, годовой производственной мощности 85 000 единиц и проектах, охватывающих более 100 стран.
Их основной модульный продукт использует сварные стальные контейнерные рамы, соединенные болтами. Модули могут использоваться отдельно, соединяться горизонтально или штабелироваться для создания зданий высотой до трех этажей.
Chengdong также предлагает виллы из легкой стали и высокосборные панельные здания. Эти продукты более подходят для полустационарного жилого использования, чем их стандартные модули для лагерей.
Самым сильным документированным рынком компании являются крупные проекты по обеспечению жильем и инфраструктуры. Она наиболее актуальна для жилья для рабочих, аварийного жилья, удаленных проектов и массовых жилищных заказов, а не для одного высоко кастомизированного частного дома.
8. Lida Group
Lida Group была основана в 1993 году и базируется в Шаньдуне. Ее продукция включает модульные дома, контейнерные здания, доступное жилье, стальные конструкции и виллы из легкой стали.
Компания заявляет, что к 2025 году ее проекты охватили 152 страны и региона. Ее международная деятельность включает крупные лагеря, инфраструктурное жилье и проекты сборных стальных зданий.
Для покупателей жилья наиболее актуальны ее виллы из легкой стали, расширяемые контейнерные дома и системы доступного жилья. Виллы используют заводские стальные каркасы и могут быть спроектированы как жилые здания высотой до трех этажей.
Lida также поставляет стандартные контейнерные блоки, которые могут быть объединены для создания квартир, магазинов, гостиниц и жилых зданий.
Производитель наиболее подходит для крупных жилищных заказов, туристических объектов, программ доступного жилья и покупателей, которым нужен один поставщик для координации нескольких типов зданий.
9. K-Home
Henan K-Home Steel Structure была основана в 2007 году и управляет производственной площадкой в Синьсяне, Хэнань.
Ее ассортимент включает съемные, плоские, складные и расширяемые контейнерные дома. Компания также предлагает стационарные металлические дома, бетонные дома пассивного стандарта, яблочные каюты и сборные здания из легкой стали.
Большинство задокументированных модульных проектов K-Home обслуживают строительные лагеря, жилые помещения, школы, офисы и аварийные нужды. Модули могут поставляться с ванными комнатами, кухнями, электросистемами и внутренней отделкой в соответствии с проектом.
Ее контейнерные модули могут быть объединены горизонтально или вертикально, в то время как ее категория стационарных домов предлагает другой путь для покупателей, которым требуется более долгосрочное жилое строительство.
K-Home наиболее актуальна для доступного жилья, удаленных домов, компактных кают и проектов, требующих повторяющихся единиц. Частные покупатели должны избегать предположений, что стандартный модуль для лагеря автоматически соответствует требованиям для постоянного проживания.
10. WELLCAMP
Guangdong WELLCAMP Steel Structure & Modular Housing производит контейнерные дома, складные здания, расширяемые дома и сборные виллы.
Компания сообщает о более чем 19-летнем опыте экспорта и производства, продажах в более чем 60 стран и производственной базе площадью более 40 000 квадратных метров.
Ее расширяемый ассортимент включает компактные модули площадью примерно от 10 до 40 квадратных метров. WELLCAMP также поставляет съемные контейнеры, плоские здания, горные каюты и виллы из легкой стали для семейного, праздничного и курортного использования.
Ключевой частью их бизнеса остаются лагеря и временное жилье. Поэтому покупатели должны убедиться, предназначен ли выбранная модель для постоянного проживания, как переносное здание или для краткосрочного проживания.
WELLCAMP особенно актуальна для компактных туристических модулей, доступного жилья, жилья для рабочих и проектов, где эффективность транспортировки важнее создания индивидуального дома.
Какой китайский производитель может подойти для вашего проекта?
Для многоэтажного жилого дома, отеля или студенческого общежития начните сCIMC Modular Building Systems,BROAD Holon,GS ModularиYAHGEE.
CIMC имеет самый сильный задокументированный международный портфель стационарных стальных объемных зданий. BROAD предлагает уникальную конструкционную систему из нержавеющей стали, в то время как GS Modular предоставляет стационарные строительные модули наряду с более широким ассортиментом продукции GS Housing. YAHGEE сочетает возможности для крупных проектов с четко определенным компактным жилым продуктом.
Для частного компактного дома или туристической каюты сравнитеYAHGEE SkyPod,PTH House,DeepBlue SmarthouseиWELLCAMP.
DeepBlue предлагает как готовые объемные каюты, так и более крупные дома из легкой стали. PTH предлагает широкий ассортимент крошечных, складных и панельных изделий. WELLCAMP больше фокусируется на расширяемых и транспортно-эффективных жилых решениях.
Для доступного жилья, лагерей или повторных заказов на жилье,GS Housing,Chengdong,Lida Group,K-HomeиWELLCAMPимеют наиболее прямо релевантные производственные системы.
Эти компании, как правило, лучше всего работают, когда покупателю требуется несколько стандартизированных модулей. Единичный частный дом может потребовать больше индивидуального проектирования, местного инжиниринга и работ на месте, чем включено в их стандартные предложения.
Что проверить перед импортом модульного дома
Подтвердите тип конструкции
Попросите производителя точно указать, что именно поставляется:
Полностью трехмерный модуль.
Расширяемый или складной дом.
Плоский контейнер.
Панели стен и крыши из легкой стали.
Каркас и комплект материалов.
Готовая каюта с установленными коммуникациями.
Стационарное здание из нескольких модулей.
Запросите чертежи, показывающие каждую транспортную секцию и точки соединения секций.
Сначала проверьте требования страны назначения
Отправьте предложенные чертежи и спецификации квалифицированному специалисту в стране назначения перед внесением существенного депозита.
Дом может нуждаться в адаптации к местным требованиям по ветру, снегу, землетрясениям, пожарной безопасности, изоляции, доступности и энергоэффективности. Требуемые спецификации могут меняться даже между регионами одной страны.
Спросите местного специалиста, какие расчеты, чертежи, записи материалов и отчеты об испытаниях должны быть предоставлены заводом.
Сравните полный объем поставки
Низкая заводская цена может не включать многие необходимые элементы. Спросите, включает ли предложение:
Структурный дизайн и расчеты.
Внутренняя и внешняя отделка.
Окна и входные двери.
Электропроводка и распределительный щит.
Сантехника и санитарно-техническое оборудование.
Отопление, охлаждение и вентиляция.
Кухонная мебель и техника.
Заводские испытания и инспекция.
Упаковка и транспортировка.
Страхование груза.
Импортные пошлины и налоги.
Установка краном.
Фундаменты.
Подключение к коммуникациям.
Местные отделочные работы.
Не сравнивайте цену только за заводские изделия с предложением на установленное здание.
Проверьте материалы и характеристики
Запросите техническую спецификацию для конкретного проекта, а не полагайтесь только на общий брошюру.
Проверьте марку конструкционной стали, антикоррозийную обработку, конструкцию стен, толщину изоляции, характеристики окон, дренаж крыши и внутренние материалы.
Напряжение электросети, типы вилок, соединения водопровода и отопительное оборудование также должны соответствовать стране назначения.
Попросите завод указать, какие именно сертификаты и отчеты об испытаниях применимы к вашим конкретным компонентам здания. Попросите вашего местного специалиста по проекту подтвердить, достаточны ли эти документы.
Осмотр перед отгрузкой
Для крупных заказов рассмотрите возможность независимой заводской инспекции на ключевых этапах производства.
Инспекция может зафиксировать конструктивные элементы до их закрытия, проверить установленное оборудование и сравнить готовые модули с утвержденными чертежами.
Запросите фотографии, серийные номера и отчеты об инспекции для каждого модуля. Согласуйте, как будут исправляться дефекты, выявленные перед отгрузкой.
Заранее спланируйте транспортировку и установку
Готовые модули могут быть значительно шире и выше стандартных морских контейнеров. Их маршрут от порта до участка может потребовать специальных транспортных решений.
Проверьте ширину дороги, ограничения мостов, высотные кабели, радиусы поворота и доступ для крана до начала производства.
Плоские системы проще в транспортировке, но обычно требуют больше рабочей силы, инструментов и защиты от непогоды во время сборки.
Уточните гарантию
Контракт должен указывать юридического продавца, производящую компанию и сторону, ответственную за установку.
Спросите, что происходит при необходимости поврежденного компонента или запасной части после доставки. Уточните, кто оплачивает транспортировку, местную рабочую силу и оборудование для доступа во время гарантийного ремонта.
Для международных заказов практическая возможность получения ремонта может быть столь же важна, как и письменный срок гарантии.
Заключение
Китай предлагает производителей модульных домов практически для любого масштаба проекта, но их продукция не является напрямую сопоставимой.
CIMC, BROAD и GS Modular специализируются на стационарном многоэтажном строительстве. YAHGEE и DeepBlue предлагают одни из наиболее четких вариантов для полностью отделанных жилых модулей.
PTH, Chengdong, Lida, K-Home и WELLCAMP предлагают широкий ассортимент легких стальных, контейнерных и расширяемых зданий, особенно для туризма, доступного жилья и повторных заказов на проживание.
Заводская цена не должна быть основным критерием выбора. Покупателям необходимо сравнивать конструктивный дизайн, требования страны назначения, транспортировку, установку, заводскую комплектацию и послепродажную ответственность.
PrefabFind помогает покупателям изучить производителей модульных домов в Китае и сравнить различные строительные системы перед запросом подробных предложений.
